Oftmals kann es vorkommen, dass eine Immobilie bewertet werden muss. Dies kann viele verschiedene Gründe haben, zum Beispiel werden gelegentlich Gutachten für den An- und Verkauf benötigt. Auch Kreditinstitute und Banken verlangen oftmals eine Schätzung des Werts der Immobilie. Zudem werden oftmals im Zuge von Notariaten und Gerichtsgutachten Bewertungen von Immobilien benötigt. Weshalb es sich lohnt, ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung zu konsultieren und welche Vorteile das bringt, lesen Sie im folgenden Beitrag. Personen, welche nicht auf dem Gebiet der Immobilienbewertung bewandert sind, wissen oftmals nicht, welche Aspekte im Zuge einer Wertermittlung beachtet werden müssen und welche Eigenschaften den Wert einer Immobilie verringern oder erhöhen. So kann es also dazu kommen, dass zum Beispiel ein zu hoher oder zu niederer Preis für die Immobilie verlangt wird.

Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung verfügt über qualifiziertes und gut ausgebildetes Personal, welches sich auf seinem Themengebiet ausgezeichnet gut auskennt. Der Marktwert der Immobilie wird dann von einem Sachverständigen festgelegt. Er macht sich zunächst ein Bild vor Ort und begeht die Immobilie, außerdem sieht er sich auch Keller, Garten und Terrasse an. Des Weiteren fließen in die Bewertung der Immobilie zum Beispiel deren Lage und die infrastrukturelle Versorgung mit ein. Anschließend liefert das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ein objektives und detailliertes Bild der Immobile ab. Genauere Details zur Immobilie sind dem sogenannten Immobiliengutachten zu entnehmen. Es beinhaltet zum Beispiel Informationen zur Immobilie sowie Grundrisse und Flächenberechnungen. Zudem enthält es Flurkarten oder Grundbuchauszüge. Wenn es sich um ein vermietetes Objekt handelt, sind sogar Mietverträge enthalten, welche in die Begutachtung einfließen.

Doch wie viel kostet es, ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung zu engagieren? Diese Frage kann so pauschal nicht beantwortet werden, denn der Preis für die Bewertung hängt von vielerlei Faktoren ab. Zum Beispiel ist die Größe der Immobile und der mit der Bewertung verbundene Aufwand ausschlaggebend. Da man als Laie allerdings ohnehin nicht das notwendige Fachwissen besitzt, um eine Immobilie zu bewerten, muss man sich den Kosten stellen. Allerdings sollte man als Auftraggeber noch vor der Durchführung der Bewertung einen Kostenvoranschlag verlangen. Die Profis können relativ unkompliziert schon im Vorhinein sagen, wie viel das Vorhaben kosten wird. Am Ende lohnt sich die Anstellung eines Immobilienbewerters allerdings auch deswegen, weil die Profis sich mit allen rechtlichen Belangen auskennen und Laien vor diesbezüglichen Schwierigkeiten schützen können. Bei der Bewertung von Immobilien werden verschiedene Verfahren verwendet. Beim Vergleichsverfahren werden Immobilien mit anderen Immobilien verglichen und anschließend bewertet. Das Ertragsverfahren dient zur Bewertung der Immobilie mit Hilfe einer Formal, in die Bodenwert und Gebäudeertragswert mit einfließen. Im Zuge des Sachwertverfahrens wird der Preis anhand des Bodenrichtwerts und des Gebäudesachwerts berechnet. Welche Variante die richtige ist, kann der Profi Ihnen mitteilen.

Weitere Informationen zum Thema Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung finden Sie auf Webseiten wie z. B. vom Sachverständigenbüro Philip Lang.